Underhåll i bostadsrätt — vad ansvarar föreningen för?

När något i bostaden behöver repareras är första frågan vilken del som är felaktig och vem som ansvarar för just den delen. Att felet märks inne i lägenheten avgör inte ensamt ansvaret.

Läs lagen tillsammans med stadgarna

Efter tillträdet ansvarar föreningen för att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån ansvaret inte ligger på bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavaren ska som utgångspunkt bekosta lägenhetens skick, med de undantag som följer av lagen och stadgarna.

För vissa ledningar som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet ligger reparationsansvaret inte på bostadsrättshavaren. Lagen har också ett undantag för ventilationskanaler. Det behövs därför både teknisk information och en kontroll av stadgarna; anta inte att samma ansvar gäller för alla delar av ett värme- eller ventilationssystem.

Samla underlaget innan ni diskuterar betalning

• Aktuella stadgar och relevanta beslut eller tillstånd.
• En teknisk beskrivning som pekar ut den berörda komponenten.
• Bilder, besiktningsutlåtande och tidigare felanmälningar.
• Uppgifter om tidigare installationer eller ändringar.
• Styrelsens skriftliga besked och den bestämmelse som beskedet hänvisar till.

Be om ett konkret svar från styrelsen

Beskriv problemet och be styrelsen ange vem som ska utreda det, vilken åtgärd som planeras och när ni får återkoppling. Skilj på behovet att stoppa en pågående skada och frågan om vem som slutligen ska betala.

Beställ inte en större åtgärd i förväntan att föreningen automatiskt ersätter den. Ta först reda på ansvar, eventuella tillstånd och hur kostnaden ska hanteras. Om läget är akut ska det framgå tydligt i felanmälan.

Om ni inte kommer överens

Sammanställ vilken åtgärd eller ersättning du begär och varför. En juridisk bedömning blir mer träffsäker om både stadgarna och ett tekniskt utlåtande finns. Frågor om ersättning, avgiftsnedsättning eller rätt att själv avhjälpa ett fel kräver en särskild bedömning; ett konstaterat fel ger inte automatiskt rätt till varje begärd åtgärd.

Källkontrollerat 19 oktober 2026. 7 kap. 2, 4 och 12 §§ bostadsrättslagen

Allmän information. En bedömning av ett enskilt ärende kräver att handlingarna och omständigheterna granskas.

Förbered en bedömning av underhållsansvaret

Läs hur du samlar handlingarna inför en juridisk bedömning. Lägg stadgar, tekniskt utlåtande och styrelsens besked tillsammans. Du kan skicka en juridisk förfrågan om underhållsansvar i bostadsrätt och beskriva vilken del av bostaden tvisten gäller.