Samboavtal – vad gäller vid olika kontantinsatser?

Ett samboavtal kan bestämma att bodelning inte ska göras eller att viss egendom ska undantas. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av er båda. Har ni betalat olika mycket för bostaden behöver ni också reda ut ägandet och om någon betalning var ett lån. Ett undantag från bodelning ger inte i sig rätt att få tillbaka en viss kontantinsats.

Vad omfattas av sambolagen?

Utgångspunkten är bostad och bohag som ni skaffat för att använda gemensamt. Det kallas samboegendom. Vem som betalade är inte ensamt avgörande. Bilar, bankmedel och egendom för fritidsbruk ingår däremot normalt inte. En bostad som den ena redan hade när den andra flyttade in är normalt inte samboegendom.

Vid bodelning är huvudregeln att nettovärdet av samboegendomen delas lika efter relevant skuldavräkning. Det finns undantag och möjlighet till jämkning. Därför behöver både förvärvet, skulderna och eventuella avtal granskas.

Behöver samboavtalet bevittnas eller registreras?

Nej. Ni behöver båda skriva under ett skriftligt avtal, men vittnen och registrering krävs inte. Även blivande sambor kan avtala. Beskriv tydligt vilken egendom som undantas, eller om ingen bodelning ska ske. Ni kan ändra överenskommelsen genom ett nytt avtal. Ett oskäligt villkor kan jämkas eller lämnas utan avseende vid bodelningen.

Olika kontantinsatser – börja med dessa frågor

Se följande som en checklista inför rådgivning, inte som en färdig avtalslösning:

• Vilka ägarandelar står i köpehandlingarna?
• Hur mycket betalade var och en, och finns kontoutdrag?
• Var en extra betalning tänkt som lån, gåva eller betalning för en större ägarandel?
• Finns skuldebrev eller annan dokumentation om återbetalning?
• Hur vill ni hantera försäljning, värdeförändring och framtida amorteringar?

Samboavtalets funktion är att reglera vad som ska undantas från bodelningen. Om ni även vill dokumentera en skuld behöver den frågan behandlas särskilt. Låt köpehandlingar, samboavtal och eventuell låneöverenskommelse granskas tillsammans innan ni skriver under.

Om ni redan har separerat

Den som vill begära bodelning måste normalt meddela den andre inom ett år efter att samboförhållandet upphörde. Spara bevis på begäran. Vid dödsfall gäller särskilda regler: den efterlevande måste begära bodelning senast vid bouppteckningsförrättningen. Är ni oense kan tingsrätten utse en bodelningsförrättare. Samboavtal och den slutliga bodelningshandlingen har olika funktioner.

Underlag inför en bedömning

Samla köpeavtal, lånehandlingar, betalningsunderlag och tidigare överenskommelser. Anteckna när bostaden köptes, när ni flyttade ihop och eventuell separationsdag. Läs vår guide om vilka handlingar juristen behöver. För andra avtalstyper finns också information om muntliga avtal och bevisning; samboavtal har särskilda formkrav.

Skicka en juridisk förfrågan om samboavtal och bostaden och beskriv vilket resultat ni vill uppnå.

Källor

• Sambolag (2003:376), särskilt 3, 8–9 och 13–15 §§
• Regeringen: samboförhållande och bodelning
• Sveriges Domstolar: så fungerar bodelning

Publicerad och källkontrollerad 10 november 2026. Allmän information, inte juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.